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826qm GEWERBEOBJEKT GESUNDHEIT FITNESSCENTER LAGERRÄUME BÜRORÄUME SAUNA LADEN GESCHÄFT THERAPHIE STUDIO
 
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826qm GEWERBEOBJEKT GESUNDHEIT FITNESSCENTER LAGERRÄUME BÜRORÄUME SAUNA LADEN GESCHÄFT THERAPHIE STUDIO

2.065.000 € Festpreis
131x Angesehen 20.May 2019 Beobachten
Details zur Immobilie
Beschreibung

Vorab: die Plattform aziano.de bietet 40 Bilder zum hochladen an. Aber leider konnte ich nur 20 Bilder hochladen. Weitere Bilder versuche ich später erneut hochzuladen.

Erklärt in Kurzform:

Ich vermiete bzw. verkaufe (als Mietkauf mit Anzahlung) hier ein Gewerbeobjekt (ca. 826qm/Nutzfläche). Das Objekt ist gepflegt und sofort verfügbar.

Es wurde ca. 27 Jahre als "Haus der Gesundheit" betrieben (mehr dazu unten).

Weitere Bilder können gerne per eMail oder per WhatsApp zugesendet werden.

Kaltmiete: 7.500,- Euro
NK: 1.000,- Euro

Bei Anmietung 3 Monatsmieten Kaution.
Keine Maklerprovision!

Kaufpreisvorschläge sind erwünscht

Bei Mietkauf: 2.065.000,- Euro (2.500,- Euro/qm)
(Anzahlung n.V. / Restbetrag in monatlichen Raten n.V.)
Einfach, schnell und unkompliziert!

Alles weitere telefonisch oder gerne vor Ort bei einer Besichtigung.

Vielen Dank!

---

Etwas ausführlicher erklärt:

- Lage: 53123 Bonn Duisdorf
- 1A-Lage mitten in der Fußgängerzone (Rochusstr./Schmittstr.)

Zur Lage:
- ca. 10min. mit dem Auto zur Bonn-Innenstadt
- ca. 25min. mit dem Auto zur Köln-Innenstadt
- Duisdorfer Bus-/Bahnhof/Züge in 5min. zu Fuß erreichbar
- Große Einkaufstrasse, Teddy, dm-Markt, DHL-Post, Rewe etc. direkt in der Fußgängerzone Rochusstrasse
- Aldi, Penny, Tankstellen, Banken, Ärzte, islamische Lebensmittel-Geschäfte, Dönerläden, Pizzeria, Eisdielen, Fitnesscenter etc. befinden sich ebenfalls in der Rochusstrasse und an der Hauptstraße
Die Infrastruktur und die QM-Preise für 53123 Bonn Duisdorf (Fußgängerzone), bitte ich Sie zu Googeln.

Nun zum Gewerbeobjekt:

Der Kaufpreis bezieht sich auf das Gewerbeobjekt "Haus der Gesundheit" mit ca. 826qm großen Betriebsflächen:
Ebene 1: Zwei große Tanzräume mit Frischluftzufuhr + Vorraum (ca. 180qm)
Ebene 2: Ein großer Raum als Fitnesscenter (ca. 240qm)
Ebene 3: Große Eingangshalle, 12m Theke und 4 Therapieräume + Nebenräume (ca. 200qm)
Ebene 4: Sauna für 8-12 Personen mit Erholungsraum (ca. 120qm)
Ebene 5: Kursraum/Büroraum, getrennte Damen und Herren Umkleide, getrennte Duschen, getrennte Damen & Herren WCs und Sonnenbank (ca. 86qm)

Der Zugang zum Garten ist durch die Ebene 4 erreichbar. Die Größe des Gartens ist ca. 300qm, welcher wieder hergerichtet werde muss. In der Ebene 1 befindet sich auch ein kleiner Kellerraum, wo sich die Gaszentralheizungsanlage sowie die Gas-, Wasser- und Strom-Zählerstände befinden. In der Ebene 2 stehen noch ca. 32 fast neuwertige und hochwertige Nautilus Fitnessgeräte, welche einen Neupreis von rund 220.000,- Euro hatten. Die Geräte sind ca. 5 Jahre alt (Rechnung vorhanden) und können gegen Aufpreis mit erworben werden, falls das Interesse an der Weiterführung des „Fitnesscenters“ besteht.

Es kann jedoch auch wie folgt genutzt werden:
- Ladengeschäft (1 Euro Laden)
- Lebensmittelgeschäft
- Restaurant ähnl. wie Vapiano etc.
- Studios jeglicher Art
- Mietflächen für Mietboxen
- Trödelhalle
- Produktions- & Lagerräume
- ...

Über dem Gewerbeobjekt und auch durch einen separaten Hauseingang, können zusätzlich 2 Wohnungen (120qm + 154qm) gegen Aufpreis mit erworben werden (siehe meine weiteren Anzeigen).

Den Zustand des Gewerbeobjekts würde ich mit 2 bis 3 benoten. Soweit ist alles funktionstüchtig. Die Wände können vom Mieter/Käufer gestrichen werden.

Da mich viele Nachrichten erreichen, wie so ein Mietkauf abläuft, erkläre ich es mal in 3 kurzen Sätzen:

Beispiel:
- Du kaufst ein Auto oder ein Appartement für 50.000,- Euro
- Du zahlst 10.000,- Euro als Anzahlung (20%)
- Den Rest bezahlst du gemütlich in 40 Monatsraten zu je 1.000,- Euro, und das Ganze ohne Zinsen und Gebühren

Kein Schufaeintrag, Keine Schufaabfrage, Keine Bonitätsprüfung, Keine Zinsen, Keine Gebühren!

Unter Vorbehalt gilt natürlich:
Auto, Immobilie etc. bleibt bis zur vollständiger Bezahlung (100% Tilgung) das Eigentum des Verkäufers/Besitzers/Eigentümers!

Die Eintragung ins Grundbuch erfolgt erst mit der letzten Zahlung durch einen Notar. Der Kauf wird beim Notar nur beurkundet!

Ihr Vorteil durch Mietkauf:
- Stabiler bzw. steigender Marktwert in der Mietkaufzeit
- Sie zahlen vorerst nur die Notarkosten und natürlich die Anzahlung
- Vertragsabwicklung innerhalb von 72 Stunden über Notar (Beurkundung des Mietkaufs)
- Nach Abwicklung ist das Objekt als Kapitalanlage oder als Eigenbedarf innerhalb von 2-4 Wochen verfügbar

---

Besichtigungstermine versende/vergebe ich nur bei ernsthaftem Interesse über WhatsApp.

Unverbindlicher Vorschlag beim Mietkauf:
Ich nehme auch folgendes Inzahlung (gilt dann als Anzahlung):
- Gleichwertige Immobilie ab 750.000,- Euro
- PKW ab 500.000,- Euro (Porsche/Lamborghini/Ferrari etc.)
- oder lukrative Waren ab 1.000.000,- Euro

Einfach alles anbieten. Ich bin für alles offen.

Es handelt sich hierbei um einen Privatverkauf, ohne Umtausch, Rückabwicklung, Garantie und Gewährleistung!

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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