Wi-Naurod! Unter Bodenpreis! Sanierungsbedürftiger Bungalow auf Eckgrundstück mit viel Potenzial!

# Objektbeschreibung
Wi-Naurod! Charmanter Eckgrundstück-Bungalow mit viel Potenzial! 2 Garagen! Außen-Sauna!
Bei dem Bungalow handelt es sich um ein Fertighaus. Es bietet 3 Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn-Essbereich auf einer Ebene!

Wertbildend ist in diesem Fall das sonnige Eckgrundstück mit einer unterirdischen Garage zur Straßenseite. Der Kaufpreis ist lediglich der Grundstückspreis bei dem sogar der Abriss schon berücksichtigt wurde.

In einem Baufenster von ca. 15m X 12m und einer GRZ von 0,4 sowie einer GFZ 0,8 lässt sich ein tolles, maximal 2geschossiges neues Traumhaus verwirklichen.

# Ausstattung
- sanierungsbedürftiger, freistehender Eck-Bungalow
- Bebauungslplan vorhanden GRZ: 0,4; GFZ: 0,8; 2 geschossige Bauweise
- Eckgrundstück mit leichtem Gefälle in annähernd rechteckigem Zuschnitt
- eine unterirdische Garage vorhanden
- Baufenster ca. 15mX12m
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer mit Duschbad "en suite"
- Wannenbad mit Tageslicht
- Einbauküche
- Sonnen-Terrasse mit Blick in den Garten
- Gewachsener Garten
- Außensauna
- Gartenhütte
- 2 Garagen
- Wasch-/Vorrats-Raum
- Speicher

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt..
Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 515 m²
Nutzfläche: ca. 24,54 m²

# Lagebeschreibung
Beliebte Hang-Lage von Wiesbaden-Naurod; unweit der internationalen Schule.

Dinge des täglichen Nahbedarfs (Tegut, Bäcker und Restaurants) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Realschule Kellerskopf, eine Kita und die International School Wiesbaden erreichen Ihre Kinder in wenigen Gehminuten. Naurod hat etwa 4.400 Einwohner und liegt in einer Talmulde am Rande des Taunus. Nördlich des Orts erhebt sich der Kellerskopf mit Aussichtsturm und Restaurant. Für Naturliebhaber gibt es viele Möglichkeiten, diese schöne Umgebung zu nutzen. Weiterhin verfügt Naurod über ein reges Vereinsleben.

Mit den Buslinien 20, 21 und 22 erreichen Sie in 20 Minuten die Wiesbadener Innenstadt. Mit dem Auto sind es knapp 10 km. Den Autobahnanschluss an die A3 Richtung Frankfurt / Köln erreichen Sie in 5 Autominuten.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 304.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-12-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3350