Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten

Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 154 qm wurde in massiver Bauweise im Jahr 1920 in Haltingen, einem begehrten Wohnquartier von Weil am Rhein erbaut.
Das 549 qm. grosse Grundstück verfügt über Platz für 3 PKW`s und einer grenzbebauten Einzelgarage mit elektrischem Tor.
Der Aussenbereich bietet viel Rasenfläche und einen Spielbereich für Kinder. Der eingemauerte Grill rundet den Bereich unter einer großzügigen Pergola ab.

Die letzte umfangreiche Sanierung wurde im Jahr 2019 durchgeführt. Hier wurde die Innenausstattung einem wertigen und modernen Ausbaustand angepasst.
Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiger und offener Wohn-Essbereich, in den die Küche integriert, aber dennoch mit einem Tresen abgetrennt ist. Ein eingebauter Holzkamin kann betrieben werden.
In einige Decken sind Lichtspots eingebaut, sodass die Räume eine gute Grundbeleuchtung aufweisen.
Eine Holztreppe führt ins Obergeschoß, wo sich drei gut dimensionierte Schlafzimmer und ein Familienbadezimmer mit Dusche und Badewanne befinden.
Von einem der Zimmer besteht ein Zugang in den ausgebauten Dachspitz, welcher Raum für ein weiteres Schlafzimmer oder ein Büro bietet.
Das Obergeschoß kann mittels Klimaanlage in heißen Sommermonaten gekühlt werden.
Die Fensterelemente wurden im Jahr 2007 ausgetauscht und das Dach ist gedämmt.
Ein Einbruchschutz ist im Erdgeschoß über Kontaktmodule an den Fenstern und Kameras in den Eingangsbereichen (aussen) vorhanden.
Die Gasheizung der Marke Junkers wurde 2003 eingebaut und ist voll funktionsfähig. Der Warmwasserspeicher wurde 2023 ausgetauscht und die Beheizung der Räume erfolgt über Heizkörper.
Im nach Osten orientierten Gebäudeteil befindet sich hinter der Küche mit Zugang in den Garten die Laube, über deren Länge im Obergeschoß ein Balkon ausgebaut ist. Ein weiterer Balkon ist nach Süd/ Westen ausgerichtet.
Das Haus präsentiert sich gepflegt und wird heute von einer Familie mit zwei Kindern bewohnt.

Das Grundstück liegt fussläufig zum Ortskern von Haltingen, wie Weil am Rhein Zentrum. Alle Schultypen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Zum Kindergarten sind es 5 Gehminuten und zur Grundschule 10 Gehminuten. In der Nähe befinden sich ebenfalls viele Spielplätze, ein Fußballplatz sowie der Tüllinger Weinberg. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Regio-Bahn ist gegeben. Die Grenznähe zu Basel ist ca. 10 Minuten mit dem Auto.